Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) в Екатеринбурге

Проектирование и строительство требует строгого соблюдения определенного порядка действий, четкого выполнения годами наработанных методик и привлечения высококлассных специалистов на всех стадиях процесса. Это необходимо для обеспечения качества строительства и соблюдения требований органов надзора к документации на землю и недвижимость. Один из таких этапов - создание схемы планировочной организации земельного участка - СПОЗУ, разрешение на строительство без которой не выдается. Этот документ разрабатывают вместо ранее прилагаемого к документации генплана. Если вы озадачились вопросом - где заказать СПОЗУ, значит, на вашем наделе намечаются серьезные преобразования. Чтобы без проволочек получить нужную документацию, лучше привлечь к делу квалифицированных специалистов. Сотрудники нашего предприятия «Урал-геология» в сжатые сроки по заявкам клиентов - физических и юридических лиц - готовят СПОЗУ для любых по сложности объектов.

Состав СПОЗУ

ВНИМАНИЕ! Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС и иных целей - это результат совместной работы геодезистов, проектанта и заказчика. На схеме нашими сотрудниками отображаются результаты топосъемки, выполненной в масштабе 1:500, проектируемый объект (обозначенный пунктиром) и планируемое заказчиком на участке переустройство.

В случае кардинальной перестройки уже существующего сооружения условными знаками указываются его новые границы и технические данные.*
_{* Реконструкция здания без изменения его наружных параметров и ухудшения прочностных характеристик не требует оформления СПОЗУ}

СПОЗУ, стоимость которой зависит от объема работ, готовят наши сотрудники после выполнения топографической съемки, и содержит:

1. Координаты границ территории.
2. Красные линии.
3. Капитальные и другие строения на участке.
4. Коммуникации, в том числе подземные.
5. Область действия особых правил пользования землей.
6. Транспортные и пешеходные пути.
7. Вертикальную планировку надела.
8. Проект озеленения.
9. Дистанция между постройками, отступы от межи.

В случае, если некоторые объекты готовятся к сносу, мы обозначаем это условными знаками на чертеже. Оформление СПОЗУ для предприятий несколько сложнее, чем подготовка схемы для частников. Для возведения новых или реконструкции действующих промышленных объектов наши сотрудники разрабатывают чертежи, в которых:

• выполнена разбивка участка на функциональные зоны (головное производство, склады, бытовая зона);
• рационально размещены капитальные сооружения с учетом производственного цикла;
• есть подробное описание транспортных развязок, подъездных путей (включая железную дорогу) и способов транспортного сообщения между корпусами предприятия;
• предусмотрена установка уличного освещения;
• запланированы системы инженерной защиты;
• указаны места прокладки обслуживающих коммуникаций.

Схема планировочной организации земельного участка в Екатеринбурге, которую готовит наша компания, - весьма информативный документ, содержащий не только графическую, но и описательную часть. В ней содержится информация о планах благоустройства территории, схемах и техусловиях подключения к инженерно-коммуникационным системам, другие сведения (общая площадь, адрес, кадастровый номер, существующие, а также проектные технико-экономические характеристики участка и объекта строительства/перепланировки). Нами выполняются расчеты процента и плотности застройки.

СПОЗУ для ИЖС - особенности оформления

Схему можно подготовить на основе выкопировки из генплана, полученной в Комитете архитектуры и градостроительства. Несведущий человек потратит на это много времени, в том числе на исправление недочетов. Не всегда легко доступна сугубо профессиональная информация, которую должна содержать схема планировочной организации земельного участка, - где взять, к примеру, обычному обывателю сведения о границах зон с особыми условиями пользования, установленные законом требования к этажности частного строения, информацию о целевом назначении земель. Например, в соответствии с требованиями Федерального законодательства, если строительство предполагается осуществлять в историческом поселении, имеющем федеральное либо региональное значение, - в графической и текстовой части, кроме прочей информации, необходимо прилагать описание внешнего вида проектируемого объекта (его фасады, конфигурацию, цветовое решение). Кроме того, существуют определенные нормативы расстояний между строениями, отступов от границ участка до сооружений, плотности застройки. Неопытному человеку очень сложно охватить все эти тонкости и учесть их при создании СПОЗУ для ИЖС. Профессионалы нашей компании, имея доступ к муниципальным архивам, в короткие сроки разработают нужную документацию с учетом действующих ГОСТов. Разрабатывая план размещения объектов, наши сотрудники используют принятые в отрасли и понятные специалистам условные обозначения, учитывают существующие ограничения и требования к застройке земельных участков различной категории.

Стоимость услуги в компании «Урал-геология» на оформление СПОЗУ

На СПОЗУ в Екатеринбурге цена определяется сложностью и объемом работ. Нашими специалистами успешно освоено несколько весьма масштабных строительных проектов, для которых разрабатывались схемы в разделы проектно-сметной документации на сооружение (либо переоснащение) промышленных объектов. Мы качественно и в срок выполняем задания для индивидуальных застройщиков. На СПОЗУ для ИЖС цена в нашей компании - одна из лучших в регионе. Высокий уровень профессионализма наших сотрудников, наличие необходимого оборудования и программного обеспечения позволяет нам гарантировать высокое качество издаваемой нами документации, своевременное выполнение задания.